小型中介挺不住 倒闭转型频现

    某中介与旅行社拼铺 当编辑来到北摆燕街时发现，以前满街林立的二手房中介公司现在已经所剩无几了。一位长期居住在此的赵先生告诉编辑，“以前这里有6、7家中介公司，现在就剩3家了。”而这3家均是苏州比较大型的中介，那么原来的小型中介公司哪里去了呢？

　　在相城区阳澄湖中路看似普通的一家中介门前，本站编辑不经意一撇发现，原本应该贴着挂牌房源信息的墙上，却出现了“海南7日游”的宣传字样，着实令人诧异。“现在来买房子的人少了很多，无奈之下我们和一家旅游公司拼铺。”这家名为“家园中介”工作人员告诉编辑。

　　据走访调查发现，目前小型中介倒闭的现象众多，而依然坚持的也急着考虑转为“以租为主，以卖为辅”的经营模式。我爱我家的张经理表示，目前这种现象很普遍。“最近买卖市场的成交量不是很高，买家和卖家为了减少风险，都会选一些比较有品牌影响力的公司。对于一些规模较小的中介公司，买卖市场会更差一些，所以可能会考虑把买卖业务转为租赁业务，这样可以暂时生存下来。”

　　业主惜售 购房者心态淡定

　　成交情况低迷，致使很多二手房中介公司急于转型。而与中介公司“焦虑”心态不同的是，购房者和业主对市场的反应较为平淡。

　　在本站编辑走访的过程中，恰巧碰到了前来看房的市民周先生，“我来苏州有5年了，一直想买房子。看了好长时间，才确定要买。”接待这位周先生的工作人员说，“与09年盲目买房的情况不同，现在过来的购房者都比较淡定，不会着急买房。”

　　与购房者抱着同一心态的还有业主，据众多中介公司工作人员反映，目前惜售的业主较以前增加了不少，但是这种情况并不是普遍现象。“惜售的业主大部分属于改善型，比如说小户想换大户的。但是受到税费增加、首付比例调高、利息上调等政策影响，会出现想观望市场的心态。”张经理分析道。除此之外，惜售的情况同样出现在投资性业主中，“市场状况不好，成交价格也不太理想，很多投资性的业主，特别是湖东和湖西板块的，对市场预期较为乐观，会选择等待政策宽松后再出手。”
     日前在经历了半年的调控后，新房市场持续低迷，开发商开始变相降价优惠，而以前门庭若市的二手房市场成交情况同样不容乐观。本站编辑走访苏城多家二手房中介公司后发现，目前中介的生存状态、房主和购房者心态都出现了不同程度的转变。

　　二手房价格仍坚挺 成交量同比下降30%

　　据我爱我家(微博)数据中心显示，7月苏州二手房市场成交总量为1350套，与6月的成交量相比微有下降。虽然限购后每月的成交量变化幅度不太大，但较限购前降幅明显。我爱我家张福信经理告诉编辑，“今年5至7月的成交量与去年同比下降了30%。”而骏腾房产经纪公司缪永祥经理同样有这种感受，“以前我们每月能成交100套左右，现在减少到了60套。”

　　受到调控的影响，苏州二手房市场成交情况均出现了明显下降，其中园区降幅最为显著，高达13%。张经理分析指出，“目前二手房市场上刚需占绝大部分比例，而园区的房源大部分属于改善型需求，所以受到的影响会比较明显。”相较于园区的大幅下降不同，古城区的二手房成交情况基本没有变化，“古城区的楼盘较少，属稀缺型，而且以学区房为主，所以影响不大。”

　　本站编辑在走访过程中了解到，虽然限购后成交量有了明显萎缩，但成交价格却依然坚挺。“目前为止成交价格没有明显变化，与去年相比处于同一水平。”下半年，楼市调控仍将从严，面对这种状况，二手房均价是否会出现松动呢？对于这个问题，张经理说道，“我觉得下半年成交量与成交均价应该与5至7月份差不多，不会有明显变化。”