格力公司地产定向增发谋扩张 逆市进军公司旅游地产市场

　　尽管今年多家地产上市公司撤销增发方案，但经过调整发行价后，格力地产(600185,股吧)仍公布其定向增发方案，而此次增发所募集的16亿元资金将全部用于旗下两个地产项目。

　　格力地产此次定向增发方案仍需经国资委以及国土部门审批，目前正准备审批材料。项目少、土储少、地产品牌较弱，均为眼下格力地产的真实写照。或者，正是因为如此，格力地产才在积极探索发展道路，一边谋求全国扩张，一边试水公司旅游地产。

　　逆市定向增发

　　今年1月26日，格力地产曾公告，拟定向增发不超过1.2亿股，募集资金不超过16亿元。2009年底，一系列房地产调控政策开始逐步推出，格力地产当时的增发方案显得有些生不逢时。受政策影响，地产股大幅下跌，格力地产借壳*ST海星后曾一度涨至15.68元的历史高度。随后，其股价已在12元与13元之间徘徊。

　　其实，今年国内地产上市公司的增发并无坦途。招商地产(000024,股吧)此前一直在调整增发价，原发行价为28.12元/股，4月20日，下调至20.6元/股。5月12日，跌至16.32元/股。无奈，招商地产5月13日公告称，撤销50亿的再融资方案。成为今年首家撤销再融资方案的公司

　　7月2日，世茂房地产撤销非公开发行不超过1.5亿股新A股预案。7月7日，华业地产(600240,股吧)发布公告，董事会拟撤销非公开发行股票方案。

　　就在华业地产宣布撤销增发方案的第二天，苏宁环球(000718,股吧)43亿元的增发方案也胎死腹中，理由同样是股市地产板块调整，公司股价大幅下调，无法按原计划实施融资方案。

　　当其他公司纷纷选择撤销增发方案时，格力地产董秘黄华敏表示：“我们会按照流程申请定向增发。”他告诉记者，并不清楚行业内其他公司增发的情况。他还表示，由于母公司是国企，增发方案需要国土部门、证监会和国资委审批，目前在准备申报资料。

　　增发项目尚值期待

　　格力公司地产此次定向增发方案，募集的16亿元将全部用于公司旗下格力广场与格力海岸一期。格力地产所有项目均在珠海，销售项目有格力广场与格力香樟，土储3个，分别为夏湾项目、洪湾项目以及格力海岸，总建筑面积约228万平方米。

　　湘财证券房地产行业分析师杨森表示，去年格力海岸拿地价格较高，格力地产需募集资金开发楼盘，格力地产今后将侧重中西部地区市场开拓。

　　2009年，刚借壳上市的格力地产在12月3日以66.15亿元拿下了珠海唐家湾地块，折合楼面价高达7400元/平方米，格力地产一战成名。

　　据2009年年报显示，格力地产当年快速发展，全年实现营业收入5.13亿元，同比增长161.4%；实现净利润2.35亿元，同比增长399.25%；公司总资产53.93亿元，比2008年增长68.23%。　　

　　尽管今年楼市调控政策频出，市场观望情绪浓烈，但珠海楼盘的价格并未松动。杨森则认为，对粤东、珠三角地区房价的涨幅而言，珠海房价上涨幅度不大，随着港珠澳大桥和广珠高铁的开通，珠海楼市值得期待。

　　珠海远大置业营销总监殷枢华向记者表示，今年地产商虽有一定压力，但存货不多，珠海楼市的潜力大。尽管成交量下滑，但珠海楼价不会出现大的下跌。

　　试水公司旅游地产

　　格力地产是格力集团多元化战略的体现。格力集团持股格力地产51.94%，拥有绝对控制权。

　　借格力集团品牌东风，格力地产早在1991年便进入地产业。当时，格力地产兴建了其在珠海的第一个项目—银桦新村。2001年底，格力地产合并特区房地产开发总公司，一举成为珠海最大的地产公司，布局珠海、中山、澳门、香港。

　　不过，2004年，格力集团为解决财务问题大量变卖出旗下大量项目与土地，使格力地产错过黄金发展时期，但格力的地产业务并没被集团放弃。目前，格力地产包括格力房产、格力置业和格力置盛三家公司，格力房产和格力置盛都从事住宅和商业综合体开发，格力置业则主攻公司旅游地产。

　　尽管格力地产还未走出珠海，但扩张全国的计划已在酝酿。2009年11月，格力地产在重庆设立全资子公司。黄华敏表示，格力地产一直打算在全国发展，重庆公司的成立是第一步，注册资金5000万元。“目前立足珠海，并在全国各地寻找机会。”

　　格力地产的劣势也显而易见，与其他大规模的地产公司相比，格力地产整体发展策略让人难以看出其发展重心，如此说格力地产刚起步并不为过。

　　格力电器(000651,股吧)董事长兼总裁朱江洪对媒体透露，将成立一家新公司专门进行珠海公司旅游开发。他表示，公司旅游将会成为格力集团内与电器、地产并列的“三驾马车”之一。

　　2011年将动工的东澳岛公司旅游项目仍在推进，首期投资3亿元，筹建占地面积3.5万平方米，建筑面积约3.6万平方米的南沙湾高级公司旅游酒店。

　　东澳岛海岛公司旅游加地产的开发模式将成为格力地产试水公司旅游地产的第一例，这种类似华侨城公司旅游地产的模式能否取得成功？背靠格力集团的格力地产仍在尝试。