已经有腾讯、阿里巴巴、唯品会等知名电商企业抢滩进驻的琶洲西区被视作广州市互联网创新集聚区，为了高规格地开展建设，广州市对琶洲西区进行了重新规划，相关的城市设计及控规优化方案近日通过广州市规委会审议，并于昨日正式对外公布。

　　记者从新规划方案获悉，琶洲西区定位为广州紧凑型新CBD及总部商贸区，将有5条轨道线交会，半小时可达南沙。区域内还将开设电商体验店、购书中心等，并大面积设置富有岭南特色的骑楼商业街。

　　重要引擎

　　腾讯阿里抢滩西区 规划定位广州新CBD

　　据了解，广州市一共将建设面积达55平方公里的总部金融科技创新集聚区，包括珠江新城、金融城、琶洲和广州塔四大片区，用以吸引高端要素集聚，提升辐射带动区域发展的能力。其中，琶洲是广州总部金融科技创新集聚区的重要引擎。

　　琶洲西区位于琶洲岛西端，规划范围北至珠江、南临黄埔涌、东至华南快速，用地面积约2.1平方公里，已吸引了包括阿里巴巴、腾讯、复星集团、唯品会、国美集团、小米、欢聚时代YY、环球市场集团等大型电商巨头总部进驻，未来将逐步实现互联网等产业的高度集聚，以科技创新引领产业发展。

　　新的规划提出，要将琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。广州市市长陈建华对这一地块寄予厚望，他表示，如果说珠江新城是广州CBD的1.0版，金融城是2.0版，那么琶洲西区将是2.5版的CBD。

　　配套齐全 半小时可达南沙 将设电商体验店

　　大佬云集之地，规划自然不落人后，公共交通配套、城市景观设计、公共服务配套等一应俱全。

　　公共交通方面，未来琶洲西区将有3条地铁线和2条有轨电车线，包括现状地铁8号线、规划18号线、规划19号线，优化轨道交通线网站点数量与布局，实现便捷互联。其中，18号线是一条南北向高速轨道线，能够实现琶洲西区到南沙只要半小时；而新增的有轨电车环线主要解决区域内的交通疏解，除了现在沿江路设置的有轨电车试验段外，增加了有轨电车琶洲环线，沿着琶洲北大街、磨碟沙路、琶洲南大街等设置6个有轨电车站点。此外，规划还增加了两个水巴码头，预留新的与珠江新城之间的过江隧道（海州路接平江路）。

　　城市景观方面，将建设“可步行城市”，并沿琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街建起连续的骑楼系统，拓宽街道界面，打造富有活力、富有岭南特色的骑楼商业街。

　　公共服务方面，将在地铁地下空间建设购书中心、商场等，鼓励办公楼内引入居住和配套商业，超市、便利店、咖啡厅、酒吧、电影院、健身中心、书店、电商体验店等应有尽有。

　　值得一提的是，新规划还对琶洲西区区域内建筑的色彩、材质、夜景灯光等进行了引导，例如建议建筑采取和谐典雅灰蓝和浅黄色。

　　西区规划6大看点

　　1　电商总部七宗地块

　　今年6月30日，广州琶洲电商总部7宗地块开卖，腾讯、阿里、复星、国美四巨头以78亿元“分食”，全部底价拿下，折合楼面价13000元/平方米-18000元/平方米。其中腾讯拿下了7宗地中的两块，拟在琶洲建设微信总部大楼，规划建筑面积21.4万平方米。随后8月，琶洲又有5块亮地被小米、唯品会、华多（YY）以及黄龙信息以45.18亿元纳入囊中。

　　2　上班空当可以散步

　　琶洲西区的规划强调小尺度开发、公共交通的便捷性，要打造一个“可步行的城市”。规划提出，打造与区域相适应的小尺度街区网络，优化后路网密度可达到12.9km/k㎡，进一步提高道路通达性与地块可达性，分散地区的交通流，增强交通疏导能力，体现集约化交通特征。另外，结合区域内重要的景观带、公园和骑楼对城市慢行系统进行规划。琶洲大街、琶洲南大街、琶洲北大街三条东西向的商业骑楼大街将形成尺度宜人的步行街区，提升全天候舒适步行体验。

　　3　紧凑开发绿地扩容

　　琶洲西区打造紧凑型CBD，即意味着将进行高效紧凑的土地开发，此轮规划优化后，区域内开发地块数由35个增加至74个，通过细分地块、鼓励绿地集中，琶洲西区的公共绿地及水域面积较优化前均有增加。优化后绿地水域面积总量达32.1公顷，增加了13.8%。地下空间统筹设计，在地铁8号、18号、19号三线交会处，将结合地铁站点设置地下商业、购书中心等服务设施，增强地面与地下的活力互动。

　　4　保留琶洲水乡风情

　　琶洲西区现状的水塘将保留，构建多廊道渗透的开放空间体系，形成基地积极联系滨江及周边开放空间的主体景观通廊。通过连通地块与滨水地带的“水街廊道”，形成与城市交织的水脉网络，以体现岭南水乡风情。

　　5　打造多层次天际线

　　为城市及江岸景观考量，规划强调多层次丰富天际线。根据距离珠江远近，形成三组层次的天际线：一线以海州路西侧建筑为制高点，高度控制在50米到80米之间；中间层次天际线则以两侧广场公园一侧建筑为制高，最高200米；远景层次则以中间为最高，高度不超过360米，三组建筑形成多层次天际线。

　　6　杜绝下班变成空城

　　尽管是商务办公为主的CBD，琶洲西区也注重办公兼容商业适当配套居住功能，保持全天候人气。规划显示，在同一栋建筑内，主导功能原则上商务办公建筑面积不少于75%，鼓励兼容商业属性，如零售、餐饮、娱乐、创意产业、文化商业、酒店等，建筑面积不超过25%；其中可配置员工宿舍建筑面积不超过10%。通过引入适当的居住功能和配套商业，创建供人们工作、创业、生活、学习的多功能区域。通过地上、地下一体化设计，尽量减少不必要的交通流。

　　珠啤地块将建　工业遗产公园

　　在新规划中，位于琶洲西区的珠江啤酒厂地块也将有所动作。

　　规划提出，结合公园景观绿地，将珠江啤酒特色工业构筑物保留改造，并活化区域景观。同时珠啤工业遗迹将保留与利用，打造珠啤文化特色区，提升周围环境的文化氛围。目前珠啤地块的部分地区将打造成工业遗产的特色公园，整个地块分为待搬迁建筑、建议保留建筑、建议拆除建筑等。