[旅行社最新提要]当成都主城区土地市场陷入触底成交时；当成都楼市的走向，与全国其它城市一样因政策调控而显扑朔迷离时；当部分开发商还在为“进”与“退”两字之间纠结时……近期，成都旅游团地产项目风生水起，伴随着旅游团地产项目一路高歌猛进。

当成都主城区土地市场陷入触底成交时；当成都楼市的走向，与全国其它城市一样因政策调控而显扑朔迷离时；当部分开发商还在为“进”与“退”两字之间纠结时……近期，成都旅游团地产项目风生水起，伴随着旅游团地产项目一路高歌猛进。

据了解，2007年7月19日，即成都市被获批成为全国城乡统筹综合配套改革试验区的一个多月后，成都市委即提出了“全域成都”的新概念，对成都统一规划，科学布局，并按规划建设和发展。4年过去了，在这一思路指引下，成都各区的规划也逐渐成型，那些过去被认为是落后农村的郊区，成为了潜力无限的新城。在此情况下，很多人开始改变置业思路，开始涌向郊区疯抢那些还在低价区间里徘徊的房地产项目。比如，置信·牧山丽景今年3月开盘后，居然出现了开盘当日销售80%的神话。

休闲项目最好多考虑“生活因素”

各大开发商积极开发旅游团地产，那么，购房者到底喜好什么样的旅游团地产？又该如何选择？为此，成都某门户网站展开了大量的问卷调查。结果发现，超过六成的网友看重旅游团地产的生态资源景观，青睐“山清水秀空气清新”的宜居环境。

地产专家提醒购房者，目前，大多数购买旅游团地产的客户主要出于度假的目的，除了考虑团购旅游资源外，还要考虑交通、配套、物业服务、生活便捷等因素。如果平时居住时间比较短，也可考虑作为一种投资产品，让开发商提供租售系统服务，在出现空置时，可以委托开发商或管理公司将房屋租出去，每年都有一定收益率。若自己需要时，再收回来，满足自己的度假休闲需求。

成都郊区团购旅游休闲项目鳞次栉比

让人记忆犹新的是，两年前，成华区政府与招商地产[简介 最新动态]签订“成都198北湖区域综合开发合作项目”投资协议，根据协议，招商地产将在北湖打造占地1700亩的集休闲运动、团购旅游观光、度假居住为一体的“城市休闲运动综合体”，预计3～5年建成。

几乎与此同时，新都区政府也与香港景城国际控股集团及其合作伙伴成都中业投资集团有限公司签下协议，由后者投资50亿元把木兰山打造成高品质的生态团购旅游、度假、居住区。

在成都休闲地产系列规划中，再次出现了一大亮点：保利[简介 最新动态]抢滩城北，打造城北保利·198项目，从而又揭开了沉寂多年的北成都开发大幕。规划打造出亚洲最大的2200亩郁金香公园、国际标准高尔夫球场、保利皇冠五星级酒店……保利·公园198带动了大城北地产项目的开发。

如果说成都主城区休闲、旅游团地产项目已经启航，那么，作为团购旅游休闲的引领者，温江国色天乡板块向团购旅游、休闲迈出的步伐则更加惊人。同时，近期，作为双遗优势的都江堰、青城山、甚至大邑、新津、彭州等郊区、市、县，以“主题公园＋配套商业＋高端住宅”的旅游团地产项目鳞次栉比，让成都各大区、市、县先后迈入了团购旅游、休闲地产的快车道。

品牌开发商“热恋”团购旅游休闲项目

记者了解到，自2007年6月7日，成都被正式获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，成都团购旅游、休闲地产开始发力。尽管曾遭遇了地震影响，不过截至目前，在成都从事旅游团地产开发的房企名单中，诸如保利、恒大[简介 最新动态]、招商、海昌、中铁二局、华侨城[最新消息 价格 户型 点评]、花样年等国内知名开发企业的名字赫然在列。根据市场监测的相关数据，今年开盘的各个旅游团地产项目，均呈现热卖状态，尤其是牧马山一带的项目，因为市场对牧马山片区未来的看好，很多项目常常是一开盘就立刻被抢购。甚至作为远离成都主城区的蓝光·峨秀湖项目，因其8万平方公里巨舰项目，以其完善的团购旅游、度假产品的规划，赢得了团购旅游、休闲度假市场的青睐。

土地市场“沾”上团购旅游休闲都好卖

在不少地产分析人士看来，近年来，尤其是今年地产政策调控不断加码情况下，旅游团地产之所以呈现热销现象，最重要的是在“全域成都”的概念下，加上地铁、高速路网等立体交通网络的形成，成都郊区的房地产价值开始被市场重新评估，旅游团地产的价值被迅速升级。细心的市民不难看出，近期，成都土地拍卖市场上，当成都主城区土地出现触底成交，甚至出现流拍时，成都郊区、市、县中凡与团购旅游、休闲地产搭上边的地块，均呈现高溢价成交现象。